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库存低导致房价上涨过快!美国9月成屋销售逊预期
浏览量:824    点赞:750    发布时间:2020-07-08    点击: 442次
NAR最新公布的数据意味着美国成屋销售连续第3个月呈现年增。2019年9月美国独户成屋销售年率(经季节性因素调整后)年增3.9%至478万户,当月独户成屋房价中位数为275,100美元、年增6.1%。NAR统计显示,2019年9月全美成屋房价中位数为272,100美元(见图)、较2018年9月(256,900美元)上扬5.9%,连续第91个月呈现年增。

2019年9月首购族佔比为33%,高于2018年9月的32%以及2019年8月的31%。2018年10月29日公布的调查结果显示,2018年首购族佔美国成屋销售比重预估为33%、低于2016年的35%以及2017年的34%。2019年9月全部现金成交比重报17%,低于2019年8月的19%以及2018年9月的21%。个别投资人佔比报14%、与2019年8月相同,低于2018年9月的16%。NAR统计显示,2019年9月美国西部成屋销售年率年增5.6%(月减0.9%)至114万户,当地成屋房价中位数为403,600美元(注:高居全美之冠)、较一年前上扬4.5%。

美国东北部9月成屋销售年率年增1.5%(月减2.8%)至69.0万户;当地成屋房价中位数为301,100美元、年增5.2%。美国中西部9月成屋销售年率月减3.1%至127万户;当地成屋房价中位数为213,500美元、年增7.2%,当月涨幅居全美之冠。2019年9月美国南部成屋销售年率年增6.0%(月减2.1%)至228万户,当地成屋房价中位数为237,300美元、年增6.3%。根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据,2019年9月份30年期传统固定房贷利率自8月的3.62%降至3.61%。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%、2017年为3.99%、2018年为4.54%。NAR首席经济学家Lawrence Yun 10月22日指出,儘管房贷利率处于历史低档,但房市销售量却没有相应增加,部分原因是新屋选项偏低。他表示,房屋短缺导致房价上涨过快,库存不足阻碍了房屋销售的成长潜力。按当前销售速度,未售出库存为4.1个月(见图)、低于2018年9月的4.4个月,但高于2019年8月的4.0个月。2019年9月出售成屋的求售时间平均值为32天、与2018年9月相同,高于2019年8月的31天。9月出售成屋当中、49%的求售时间不到1个月。美国人口普查局与住房和城市发展部10月17日联手公布,2019年9月新屋开工年率年增1.6%(月减9.4%)至125.6万户、创7月(120.4万户)以来新低。

新闻主要原文出处Existing-Home Sales Decrease 2.2% in September*编者按:本文仅供参考之用,并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之申述或订立任何建议及推荐,读者务请运用个人独立思考能力,自行作出投资决定,如因相关建议招致损失,概与《精实财经媒体》、编者及作者无涉。

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